Dónde y en qué estratos se construye en Colombia

En Colombia existe una alta demanda de vivienda derivada del incremento de la población, migración de personas y aumento en el nivel de ingresos, pero, ¿para qué estratos se construye?

El mercado de vivienda en el país se ha caracterizado en los últimos años por un alto interés de compra, poco suelo e incrementos en los precios que, en resumen, llevan a un déficit general en este tipo de edificaciones.

En algunos estratos estas características son más profundas. Un análisis de BBVA Research revela cuáles son los estratos y las ciudades más favorecidos con proyectos de vivienda.

Ciudades con mayor construcción

Bogotá, Medellín y Cali son las ciudades que encabezan la lista de proyectos nuevos por ciudades. En los últimos seis años, según la Galería Inmobiliaria, del total de metros cuadrados, 54 millones de m2 iniciados, Bogotá agrupa el 38%, seguida por Medellín con 29% y Cali con 12%.

Le siguen Villavicencio con 12%, Barranquilla con 5%, Cartagena y Bucaramanga con 4% cada una.

Estratos

Por nivel de ingresos:

*El 38% del área construida estuvo dirigida a la población de estratos medio-bajos

* 25% al estrato medio-alto

*37% hacia los estratos alto. Esta tendencia se profundizó en el último año, cuando el 34,6% fue dirigido a suplir la demanda de los estratos altos, y un 39,8% a estratos medio-bajos.

El estudio de BBva Research indica además que quizás la mayor oferta de vivienda para estratos altos se está dando anticipadamente por el esperado repunte de las clases media-altas y altas.

“Se estima que en el periodo 2012-2015 aumenten en 621 mil personas las poblaciones de ingresos medio-altos y en 512 mil personas la población de ingresos altos. Por otra parte se espera que la población de ingresos medio-bajos crezca en menor magnitud (432 mil personas) y una posible reducción de la población de ingresos bajos en 864 mil personas”, señala la entidad.

¿Hay casas?

Como ya viene sucediendo en algunas ciudades, la escasez del suelo urbano limita el espacio de construcción. De acuerdo con las cifras de 2013, el área o metros cuadrados destinados a la construcción de casas disminuyó en 2,2 millones, los nuevos proyectos lanzados bajaron desde 824 en 2011 a 738 en 2012 y 644 en 2013.

Pese lo anterior, la construcción en el estrato 6 aumentó significativamente en el mismo período y actualmente, el 39% de los proyectos están dirigidos a los estratos 5 y 6, el 27% al estrato medio-alto, es decir, estrato 4 y el 34% para los estratos 2 y 3.

Finalmente se puede deducir que la edificación de vivienda se está concentrando en los estratos altos debido a que existe más espacio para construcción, mientras que la ausencia de suelo urbano de bajo costo parece ser el limitante principal para la construcción de vivienda de interés social. El asunto es que la población colombiana se encuentra concentrada en los grupos de ingresos bajos. Allí se agrupa el déficit y la mayor demanda potencial de vivienda.

Se cree que en Bogotá el número de hogares con déficit es de 258 mil y en Colombia de 406 mil viviendas.

fuente: dinero.com

Comprar vivienda en Colombia, sin cuota inicial

La iniciativa disminuiría el valor de las tasas de interés de los créditos que se soliciten para adecuar la vivienda.

Actualmente, la normatividad solo contempla préstamos crediticios de 70% y 80% del valor para la compra de vivienda individual, pero un proyecto de ley pretende que los préstamos sean hasta por el 100%.

Así es la propuesta del Representante a la Cámara, Efraín Torres, que busca eliminar la necesidad de cuota inicial para adquirir vivienda propia. También propuso disminuir las tasas de interés de los créditos para adecuación o modificación del hogar.

No es posible que un carro, que se desvaloriza, no tenga cuota inicial y una casa, que sí se valoriza, no pueda ser adquirida sin cuota inicial porque la ley no lo contempla”, afirmó el congresista. A esto agregó que “la necesidad de una cuota inicial para adquirir créditos de vivienda, lo que genera es que muchas personas tengan que acudir a otras líneas de crédito más costosas”.

Torres aseguró que la medida está pensada para construir “un país de propietarios y no de arrendatarios pues se abre la puerta a que los bancos puedan realizar créditos que cubran el valor total de la vivienda propia”.

Asimismo, la nueva medida contempla incluir la modificación o adecuación de la vivienda propia dentro del sistema de financiamiento de vivienda individual. Según el congresista, “con el paso del tiempo, las necesidades de las familias van cambiando, lo que hace necesario ir adecuando la vivienda a esos cambios”.

Según Torres, la iniciativa disminuiría el valor de las tasas de interés de los créditos que se soliciten para adecuar la vivienda. De hecho, cuando un ciudadano quiere realizar una modificación, tiene que optar por un crédito de libre inversión o de consumo, “los cuales son unos de los más difíciles de mantener debido a los plazos y las tasas de interés”, dijo el legislador.

El proyecto buscaría modificar el artículo 17 de la Ley 546 de 1999 para que los bancos puedan ofrecer créditos que cubran 100 por ciento del valor del inmueble y que los ciudadanos tengan la oportunidad de pagar entre cinco y 30 años dicho préstamo.

A la fecha, la normatividad solo contempla préstamos crediticios de 70 y 80 por ciento del valor para la compra de vivienda individual. El legislador reiteró que las entidades bancarias no estarían en la obligación de realizar dichos préstamos con este proyecto de ley.

fuente: dinero.com

Crece apertura de agencias inmobiliarias en España, 6 años después

Durante el boom inmobiliario no era raro que en muchos barrios de España hubiese casi tantas agencias inmobiliarias como bares. Y, sin embargo, llegó la crisis y ésta arrasó aproximadamente con el 70% o el 80% de esas oficinas, según admiten fuentes del sector a falta de estadísticas oficiales.

Muchas grandes redes quedaron reducidas al equivalente a una empresa local o provincial y otras desaparecieron por completo. Solo resistieron los más fuertes y aquellas agencias situadas en las zonas prime de las grandes ciudades que disponían de las mejores carteras de viviendas. Ahora, seis años después y pese a que las ventas de casas en términos agregados continúan registrando caídas, las expectativas han cambiado y por primera vez las grandes redes vuelven a abrir oficinas.

Es el caso, por ejemplo, de Remax, enseña norteamericana cuyos derechos compró para España hace ya 20 años Javier Sierra, su presidente, quien explica a CincoDías los motivos del cambio. “Aunque todavía no se cierren muchas más operaciones que en los meses anteriores, la decisión de abrir una nueva oficina se toma cuando se perciben mejores expectativas y eso es lo que está ocurriendo ahora”.

“Detectamos más visitas, más interés por comprar y ello nos hace ser optimistas respecto al futuro. El año pasado registramos por primera vez 24 nuevas aperturas y el objetivo para este 2014 es abrir otras 30 para llegar a las 100 delegaciones y alcanzar los 1.000 asociados”, destaca Sierra.

De la misma opinión es Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, otra de las grandes redes que operan en España. “Desde finales de 2013 detectamos el interés de nuevos franquiciados por sumarse a nuestra red”, añade.

Profesionales

Sobre qué perfil es el que demanda entrar en la intermediación inmobiliaria, Duque asegura que se trata de “antiguos profesionales del sector, que reconocen rápidamente las oportunidades que pueden surgir, que operan en las zonas con mayor movimiento y que incluso pueden llegar a estar interesados en retomar la actividad compaginándola con otra”.

También Look & Find acaba de anunciar la apertura de nuevas oficinas en Las Palmas de Gran Canaria, en el centro de Valencia, en Valladolid y en el área universitaria de Zaragoza. La mejora de las perspectivas y el tirón de las compras por parte de los extranjeros en el caso de Gran Canaria se encuentran detrás de esta decisión de apostar por ampliar su red de oficinas.

Por su parte, Tecnocasa, otra de las marcas líderes en este mercado, tiene previsto comunicar hoy la inauguración de nuevas oficinas después de que en enero se abrieran cinco nuevas delegaciones en Barcelona, con dos aperturas, Valencia, Zaragoza y el Puerto de Santa María en Cádiz. Hasta el próximo 31 de marzo están previstas otras siete aperturas que además se sumarán a las 17 inauguraciones que tuvieron lugar en el último trimestre de 2013.

Tal y como explican fuentes del Departamento de Comunicación de Tecnocasa, el criterio que siguen a la hora de determinar cuándo y dónde abrir una nueva oficina, que en su caso no son franquiciados, es un aumento sostenible de las ventas en la zona y aumentar su presencia, ya que el objetivo es tener entre dos y tres delegaciones en los principales barrios.

El presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Jaime Cabrero, admite que hasta hace muy poco el mercado continuaba en un estado preocupante por la escasa actividad, pero es cierto que en los últimos meses se han registrado algunas operaciones que hacen pensar en un cambio de tendencia.

“La demanda de vivienda de reposición y, sobre todo, la actividad procedente de las entidades financieras y la Sareb parecen que están permitiendo un clima de mayor optimismo, lo que explica el aumento en el número de oficinas”, explica. Cabrero recomienda a quienes vayan a comprar, vender o alquilar una vivienda que se asesoren por un verdadero profesional, titulado y con todos los seguros exigibles en vigor.

Hacia el modelo de negocio de EE UU

Ahora que parece que se recupera lentamente el sector de la intermediación inmobiliaria, uno de los principales retos que tiene por delante es mejorar su imagen.

Así, mientras en EE UUel 95% de quienes venden o compran una casa lo hacen a través de un agente de la propiedad inmobiliaria (API), ese porcentaje en España apenas llega al 30%. “Esto es así porque en el pasado es verdad que se hicieron muchas cosas mal y porque la forma de trabajar en España no se parece a la norteamericana, aunque eso va a cambiar”, señala Javier Sierra, presidente de Remax.

En EE UU es habitual que todas las casas en venta de una misma ciudad estén en una única base de datos y todos los API tengan acceso a ellas y colaboren entre sí para su venta, aquí hay que visitar todas las agencias para conocer la oferta, recuerda Sierra, quien vaticina que eso cambiará.

fuente: cincodias.com

En España, se triplica la compra de vivienda por extranjeros

• La estadística de los registradores revela que el 13% de las operaciones las realizan foráneos
• En 2009, el porcentaje era del 4,24% y a cierre de 2012 apenas superaba el 8%
• Los precios moderan su descenso con un 1,25% y se duplica las transacciones en efectivo

El colectivo de compradores extranjeros se ha convertido en un soporte para el debilitado mercado inmobiliario, que seis años después del estallido de la burbuja sigue sin levantar cabeza. Según los datos que han publicado este lunes el colegio de registradores, las compraventas realizadas por foráneos aumentaron de forma continúa a lo largo de 2013 hasta superar el 11,25% del total de las transacciones, que por su parte volvieron a caer, aunque menos que en los años precedentes. Con ello, el número de compras protagonizadas por extranjeros se ha triplicado prácticamente desde los mínimos de 2009.

Los más activos entre los extranjeros fueron los británicos, que acapararon el 15% de todas las compras. A continuación se situaron los franceses, con un 9,84%. Los rusos, que frente a los comunitarios se benefician más de la decisión del Gobierno de conceder el permiso de residencia a cambio de adquirir un inmueble, fueron los terceros al ser los responsables del 8,58% de las transacciones.

La directora de Relaciones Institucionales del Colegio, Beatriz Corredor, ha reconocido que estas cifras están “muy por encima de los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros previos a la crisis”. Según ha añadido la que fuera exministra del ramo entre 2008 y 2010, existe una “tendencia al alza” en un mercado que en 2012 representaba solo el 8,12%. Su perfil, ha explicado, es el de buscadores de segundas residencias, fundamentalmente “de naturaleza turística” y en la costa.

Corredor ha apuntado que actualmente el segmento del mercado que más se está moviendo es el que agrupa a fondos y personas o familias con recursos, que se interesan por fincas de alto valor económico con un precio que se percibe como suficientemente ajustado. Este podría ser uno de los factores que ha hecho repuntar el precio medio de la vivienda en los últimos meses del año, ha considerado, ya que los potenciales compradores de los inmuebles de menor valor actualmente no tienen capacidad económica.

El número de compraventas se situó el pasado año en 329.146, un 0,48% menos que el ejercicio anterior y la cifra más baja desde el inicio de la serie histórica, que comienza en 2004. En cuanto al precio, el metro cuadrado, de media, moderó su descenso hasta el 1,25 % en 2013, en comparación con el año anterior, cuando retrocedió un 13%. Tras este nuevo descenso, acumula un descenso del 31,12% desde los máximos previos a la crisis.

fuente: elpais.com