Terrenos industriales en Lima valen hasta seis veces más que en Santiago, Buenos Aires o Bogotá

El BCR aseguró que esta situación se da por la falta de habilitación urbana por parte del Estado, que tiene una gran cantidad de terrenos y no los pone a disposición para vivienda o industria.

La industria peruana no solo afronta un déficit de terrenos para sus actividades, sino también el problema de que los precios son muy elevados. De acuerdo con el Banco Central de Reserva (BCR), en Lima el valor de los terrenos industriales es hasta seis veces mayor que en otras capitales sudamericanas como Santiago de Chile, Bogotá o Buenos Aires.

“Hicimos el año pasado un encuentro sobre dificultades para obtener terrenos industriales en Lima. Había empresas que querían instalarse en Sudamérica. Veían Lima y el terreno les costaba cinco o seis veces más que lo que les costaba cerca a Buenos Aires, Santiago o Bogotá, por falta de habilitación urbana”, afirmó el presidente del BCR, Julio Velarde.

Un ejemplo de la gran diferencia de precios que existe entre Lima y otras capitales es que mientras que en Buenos Aires el metro cuadrado de los terrenos para la industria cuesta US$ 80, en la capital peruana el precio es de US$ 400, es decir cinco veces más.

Para Velarde, el Estado tiene mucha responsabilidad en esta situación, ya que la mayor parte de las tierras que están cerca de las ciudades grandes de la costa son terrenos públicos y no cuentan con habilitación urbana.

El titular del Banco Central de Reserva refirió que en una reunión con uno de los almacenes grandes que quería instalarse en Lima, comentaron que no lo hicieron porque el terreno de 20,000 metros cuadrados que buscaban era tan caro que prefirieron instalar su hub en Chile, a pesar de estar peor ubicado. “Nos falta mucho por hacer y es penoso que muchas no se instalen porque no encuentran los terrenos adecuados, por falta de habilitación urbana”, remarcó.

Viviendas

Pero la escasez de terrenos no solo afecta a la industria, sino también al sector de vivienda. Si bien Velarde destacó que la demanda de viviendas todavía es fuerte en los sectores C y D, que pueden pagar hasta US$ 30,000, el alto precio de la tierra hace que falten proyectos.

Por ello, sugirió al Gobierno habilitar terrenos de su propiedad para dinamizar la construcción de viviendas y otro tipo de proyectos inmobiliarios.

“En Lima tenemos tierras eriazas. Por San Bartolo hay terrenos que son del Ejército y los usan para hacer plan de tiro, que son 1,000 hectáreas, pero pueden fácilmente habilitarse”, refirió en el Encuentro Económico Región Moquegua, organizado por el BCR en Ilo.

Anotó que de hacerse este tipo de habilitación por parte del Estado se podría construir viviendas a costos que las personas realmente pueden y están dispuestas a pagar.

Industriales requerirán 14,000 hectáreas en Lima

La capital peruana tiene solo la mitad de terrenos de los que necesitará la industria en los próximos 15 años, según datos de la Sociedad Nacional de Industrias (SNI).

De acuerdo con el gremio industrial, las empresas de este sector requerirán unas 14 mil hectáreas en Lima Metropolitana y la ciudad solo cuenta con 7,000 hectáreas.

La SNI estima que actualmente en Lima Metropolitana existen unas 62,000 empresas manufactureras, que operan en áreas que van desde los 150 metros cuadrados hasta los 100,000 metros cuadrados.

fuente: gestion.pe

Claves para invertir en vivienda para arrendar en Colombia

En el segmento de vivienda, dependiendo de la edad del inmueble, la rentabilidad estará entre el 0,5% y 0,7% mensual, sin olvidar que la parte más atractiva es la la valorización que puede ser de entre 6% y 10% al año.

“A la hora de invertir en vivienda para arrendar es importante tener en cuenta variables como el estrato socioeconómico, la ubicación, las características del inmueble y la valorización de la zona”, dice el gerente de la firma consultora en inversión inmobiliaria ACCI S.A.S., Alejandro Castañeda.

Si decidió realizar una inversión en finca raíz para obtener unos ingresos mensuales producto del arrendamiento de vivienda, debe tener en cuenta el estrato socioeconómico donde se encuentre localizado el inmueble por que determina el valor del impuesto predial y de los servicios públicos que va a pagar el arrendatario.

También las tarifas de impuesto predial para vivienda por estrato socio económico en Bogotá y los servicios públicos. En Bogotá la población de los estratos 1, 2 y 3 recibe subsidios, la de los estratos 5 y 6 paga sobrecostos, y el estrato 4 ni recibe subsidios ni paga sobrecostos. En términos generales, Bogotá es una ciudad donde predominan el 84,54% de la población vive en los estratos 1,2 y 3.

Es preferible invertir en un inmueble localizado en un conjunto con varias torres de apartamentos, lo que llevará a una cuota de administración más baja, considera el experto.

Según estudios realizados por la Galería Inmobiliaria, los inmuebles en Bogotá en los últimos seis meses presentaron las siguientes velocidades de arriendo: 118 días para arrendar en estrato cuatro, unos163 días en cinco y 154 días en seis.

Alejandro Castañeda considera que la finca raíz pasa por uno de sus mejores momentos, y si se compara la renta, más la valorización que genera un inmueble anualmente con las opciones de inversión tradicionales, sin duda es la mejor opción.

fuente: el espectador

Vivienda usada sube más en estratos usados en Colombia - Entre el 70 y el 75 por ciento de los compradores están en este mercado

La mayor disposición de recursos en los estratos medios y bajos y el hecho de ser una alternativa para quienes no alcanzan a tener el presupuesto requerido para comprar una vivienda nueva son los principales factores que han llevado a que los inmuebles usados sigan registrando una dinámica importante, paralela al mercado de vivienda nueva, que naturalmente se traduce en su precio.

Según las estadísticas del Banco de la República, durante el primer trimestre del año el índice del precio de las soluciones habitacionales de segunda o tercera tuvo una variación del 4,4 por ciento real (con la inflación ya descontada), luego de registrar durante el cuarto trimestre del año pasado un reajuste del 5,12 por ciento.

Una de las cosas más llamativas, según las cifras al corte del 2013, es la dinámica que registra la vivienda de interés social (VIS) usada, que se encarece a un mayor ritmo que el resto de inmuebles, al cerrar el año pasado con una variación del 10,32 por ciento en su costo, por encima del incremento del 7,9 por ciento en las casas y apartamentos que no son de interés social.

El presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Jorge Enrique Gómez, señala que es indudable que se viene dando un fenómeno de mejor disponibilidad de poder adquisitivo en las familias de estratos medios y medios bajos.

“Hemos visto que la gente está teniendo más movilidad en la adquisición de este tipo de vivienda, cambiándose de una usada a otra usada”, señala el directivo.

Explica que al tener mejores condiciones económicas, se están dando este tipo de transacciones en todos los estratos, ya que las familias están buscando mejorar el barrio en el que residen, pero también adquirir una unidad mejor que la que tienen, es decir, con áreas más grandes y mejores acabados.

Además, los altos precios de la vivienda nueva, que en el caso particular de Bogotá aún no parecen tocar techo, han llevado a que los inmuebles usados se conviertan en una alternativa favorable para aquellas familias a las que el presupuesto no les alcanza para adquirir una casa o apartamento nuevo.

Así mismo, la vivienda VIS hasta los 200 millones, que tiene la tasa subsidiada, ha dinamizado la adquisición de inmuebles nuevos de este tipo, situación que ha provocado un efecto colateral en el usado, pues se genera un bien disponible para una demanda cada vez creciente en los estratos más populares.

Según la Lonja de Bogotá, entre el 70 y 75 por ciento de los compradores están alrededor del mercado del usado, en número de personas, mientras el resto lo ocupan quienes pueden estrenar.

Similar a lo que ocurre con los inmuebles nuevos, al cierre del 2013 la mayor variación de precios de la vivienda usada se dio en Bogotá (13,46 por ciento), seguida de las otras ciudades con el 8,17 por ciento y de Medellín, donde el índice real del precio de estos activos repuntó un 6,2 por ciento.

fuente: eltiempo.com

Asobancaria plantea esquema para acceder a vivienda en Colombia

El gremio pide promover el ahorro para la compra de vivienda, más que subsidiar la tasa.

Si bien el subsidio a la tasa de interés para la compra de vivienda ha sido un instrumento exitoso para estimular la demanda y, por ende, la economía, ahora el esquema de apoyo a una política de vivienda debería incentivar el ahorro, dice la Asociación Bancaria.

Por esa razón, el gremio plantea que se desarrolle un mecanismo de Arrendamiento con Opción de Compra (Acoc), “que permitiría ampliar el acceso a la vivienda de la población informal, al tiempo que promovería la generación de ahorro. Esta población generalmente ha estado excluida del crédito por su incapacidad para ahorrar y por la dificultad para acopiar la información de sus ingresos y gastos”, dice.

En ese sentido, la idea es que se les otorguen viviendas de interés prioritario (VIP) en arriendo a futuros compradores. Esto, durante un tiempo determinado para que se pueda tener información sobre los hábitos de pago de las familias.

De todas formas, Asobancaria señala que sí se necesitarían subsidios del Gobierno para que el canon de arrendamiento incluya seguros, administración y ahorro.

Al final, el arrendatario decide si ejerce o no la opción de compra y es ahí donde los bancos entrarían a financiar la compra de la vivienda con los mecanismos que tienen para tal fin.

fuente: portafolio.co

Dónde y en qué estratos se construye en Colombia

En Colombia existe una alta demanda de vivienda derivada del incremento de la población, migración de personas y aumento en el nivel de ingresos, pero, ¿para qué estratos se construye?

El mercado de vivienda en el país se ha caracterizado en los últimos años por un alto interés de compra, poco suelo e incrementos en los precios que, en resumen, llevan a un déficit general en este tipo de edificaciones.

En algunos estratos estas características son más profundas. Un análisis de BBVA Research revela cuáles son los estratos y las ciudades más favorecidos con proyectos de vivienda.

Ciudades con mayor construcción

Bogotá, Medellín y Cali son las ciudades que encabezan la lista de proyectos nuevos por ciudades. En los últimos seis años, según la Galería Inmobiliaria, del total de metros cuadrados, 54 millones de m2 iniciados, Bogotá agrupa el 38%, seguida por Medellín con 29% y Cali con 12%.

Le siguen Villavicencio con 12%, Barranquilla con 5%, Cartagena y Bucaramanga con 4% cada una.

Estratos

Por nivel de ingresos:

*El 38% del área construida estuvo dirigida a la población de estratos medio-bajos

* 25% al estrato medio-alto

*37% hacia los estratos alto. Esta tendencia se profundizó en el último año, cuando el 34,6% fue dirigido a suplir la demanda de los estratos altos, y un 39,8% a estratos medio-bajos.

El estudio de BBva Research indica además que quizás la mayor oferta de vivienda para estratos altos se está dando anticipadamente por el esperado repunte de las clases media-altas y altas.

“Se estima que en el periodo 2012-2015 aumenten en 621 mil personas las poblaciones de ingresos medio-altos y en 512 mil personas la población de ingresos altos. Por otra parte se espera que la población de ingresos medio-bajos crezca en menor magnitud (432 mil personas) y una posible reducción de la población de ingresos bajos en 864 mil personas”, señala la entidad.

¿Hay casas?

Como ya viene sucediendo en algunas ciudades, la escasez del suelo urbano limita el espacio de construcción. De acuerdo con las cifras de 2013, el área o metros cuadrados destinados a la construcción de casas disminuyó en 2,2 millones, los nuevos proyectos lanzados bajaron desde 824 en 2011 a 738 en 2012 y 644 en 2013.

Pese lo anterior, la construcción en el estrato 6 aumentó significativamente en el mismo período y actualmente, el 39% de los proyectos están dirigidos a los estratos 5 y 6, el 27% al estrato medio-alto, es decir, estrato 4 y el 34% para los estratos 2 y 3.

Finalmente se puede deducir que la edificación de vivienda se está concentrando en los estratos altos debido a que existe más espacio para construcción, mientras que la ausencia de suelo urbano de bajo costo parece ser el limitante principal para la construcción de vivienda de interés social. El asunto es que la población colombiana se encuentra concentrada en los grupos de ingresos bajos. Allí se agrupa el déficit y la mayor demanda potencial de vivienda.

Se cree que en Bogotá el número de hogares con déficit es de 258 mil y en Colombia de 406 mil viviendas.

fuente: dinero.com

Comprar vivienda en Colombia, sin cuota inicial

La iniciativa disminuiría el valor de las tasas de interés de los créditos que se soliciten para adecuar la vivienda.

Actualmente, la normatividad solo contempla préstamos crediticios de 70% y 80% del valor para la compra de vivienda individual, pero un proyecto de ley pretende que los préstamos sean hasta por el 100%.

Así es la propuesta del Representante a la Cámara, Efraín Torres, que busca eliminar la necesidad de cuota inicial para adquirir vivienda propia. También propuso disminuir las tasas de interés de los créditos para adecuación o modificación del hogar.

No es posible que un carro, que se desvaloriza, no tenga cuota inicial y una casa, que sí se valoriza, no pueda ser adquirida sin cuota inicial porque la ley no lo contempla”, afirmó el congresista. A esto agregó que “la necesidad de una cuota inicial para adquirir créditos de vivienda, lo que genera es que muchas personas tengan que acudir a otras líneas de crédito más costosas”.

Torres aseguró que la medida está pensada para construir “un país de propietarios y no de arrendatarios pues se abre la puerta a que los bancos puedan realizar créditos que cubran el valor total de la vivienda propia”.

Asimismo, la nueva medida contempla incluir la modificación o adecuación de la vivienda propia dentro del sistema de financiamiento de vivienda individual. Según el congresista, “con el paso del tiempo, las necesidades de las familias van cambiando, lo que hace necesario ir adecuando la vivienda a esos cambios”.

Según Torres, la iniciativa disminuiría el valor de las tasas de interés de los créditos que se soliciten para adecuar la vivienda. De hecho, cuando un ciudadano quiere realizar una modificación, tiene que optar por un crédito de libre inversión o de consumo, “los cuales son unos de los más difíciles de mantener debido a los plazos y las tasas de interés”, dijo el legislador.

El proyecto buscaría modificar el artículo 17 de la Ley 546 de 1999 para que los bancos puedan ofrecer créditos que cubran 100 por ciento del valor del inmueble y que los ciudadanos tengan la oportunidad de pagar entre cinco y 30 años dicho préstamo.

A la fecha, la normatividad solo contempla préstamos crediticios de 70 y 80 por ciento del valor para la compra de vivienda individual. El legislador reiteró que las entidades bancarias no estarían en la obligación de realizar dichos préstamos con este proyecto de ley.

fuente: dinero.com