Comprar vivienda en Colombia, sin cuota inicial

La iniciativa disminuiría el valor de las tasas de interés de los créditos que se soliciten para adecuar la vivienda.

Actualmente, la normatividad solo contempla préstamos crediticios de 70% y 80% del valor para la compra de vivienda individual, pero un proyecto de ley pretende que los préstamos sean hasta por el 100%.

Así es la propuesta del Representante a la Cámara, Efraín Torres, que busca eliminar la necesidad de cuota inicial para adquirir vivienda propia. También propuso disminuir las tasas de interés de los créditos para adecuación o modificación del hogar.

No es posible que un carro, que se desvaloriza, no tenga cuota inicial y una casa, que sí se valoriza, no pueda ser adquirida sin cuota inicial porque la ley no lo contempla”, afirmó el congresista. A esto agregó que “la necesidad de una cuota inicial para adquirir créditos de vivienda, lo que genera es que muchas personas tengan que acudir a otras líneas de crédito más costosas”.

Torres aseguró que la medida está pensada para construir “un país de propietarios y no de arrendatarios pues se abre la puerta a que los bancos puedan realizar créditos que cubran el valor total de la vivienda propia”.

Asimismo, la nueva medida contempla incluir la modificación o adecuación de la vivienda propia dentro del sistema de financiamiento de vivienda individual. Según el congresista, “con el paso del tiempo, las necesidades de las familias van cambiando, lo que hace necesario ir adecuando la vivienda a esos cambios”.

Según Torres, la iniciativa disminuiría el valor de las tasas de interés de los créditos que se soliciten para adecuar la vivienda. De hecho, cuando un ciudadano quiere realizar una modificación, tiene que optar por un crédito de libre inversión o de consumo, “los cuales son unos de los más difíciles de mantener debido a los plazos y las tasas de interés”, dijo el legislador.

El proyecto buscaría modificar el artículo 17 de la Ley 546 de 1999 para que los bancos puedan ofrecer créditos que cubran 100 por ciento del valor del inmueble y que los ciudadanos tengan la oportunidad de pagar entre cinco y 30 años dicho préstamo.

A la fecha, la normatividad solo contempla préstamos crediticios de 70 y 80 por ciento del valor para la compra de vivienda individual. El legislador reiteró que las entidades bancarias no estarían en la obligación de realizar dichos préstamos con este proyecto de ley.

fuente: dinero.com

Crece apertura de agencias inmobiliarias en España, 6 años después

Durante el boom inmobiliario no era raro que en muchos barrios de España hubiese casi tantas agencias inmobiliarias como bares. Y, sin embargo, llegó la crisis y ésta arrasó aproximadamente con el 70% o el 80% de esas oficinas, según admiten fuentes del sector a falta de estadísticas oficiales.

Muchas grandes redes quedaron reducidas al equivalente a una empresa local o provincial y otras desaparecieron por completo. Solo resistieron los más fuertes y aquellas agencias situadas en las zonas prime de las grandes ciudades que disponían de las mejores carteras de viviendas. Ahora, seis años después y pese a que las ventas de casas en términos agregados continúan registrando caídas, las expectativas han cambiado y por primera vez las grandes redes vuelven a abrir oficinas.

Es el caso, por ejemplo, de Remax, enseña norteamericana cuyos derechos compró para España hace ya 20 años Javier Sierra, su presidente, quien explica a CincoDías los motivos del cambio. “Aunque todavía no se cierren muchas más operaciones que en los meses anteriores, la decisión de abrir una nueva oficina se toma cuando se perciben mejores expectativas y eso es lo que está ocurriendo ahora”.

“Detectamos más visitas, más interés por comprar y ello nos hace ser optimistas respecto al futuro. El año pasado registramos por primera vez 24 nuevas aperturas y el objetivo para este 2014 es abrir otras 30 para llegar a las 100 delegaciones y alcanzar los 1.000 asociados”, destaca Sierra.

De la misma opinión es Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, otra de las grandes redes que operan en España. “Desde finales de 2013 detectamos el interés de nuevos franquiciados por sumarse a nuestra red”, añade.

Profesionales

Sobre qué perfil es el que demanda entrar en la intermediación inmobiliaria, Duque asegura que se trata de “antiguos profesionales del sector, que reconocen rápidamente las oportunidades que pueden surgir, que operan en las zonas con mayor movimiento y que incluso pueden llegar a estar interesados en retomar la actividad compaginándola con otra”.

También Look & Find acaba de anunciar la apertura de nuevas oficinas en Las Palmas de Gran Canaria, en el centro de Valencia, en Valladolid y en el área universitaria de Zaragoza. La mejora de las perspectivas y el tirón de las compras por parte de los extranjeros en el caso de Gran Canaria se encuentran detrás de esta decisión de apostar por ampliar su red de oficinas.

Por su parte, Tecnocasa, otra de las marcas líderes en este mercado, tiene previsto comunicar hoy la inauguración de nuevas oficinas después de que en enero se abrieran cinco nuevas delegaciones en Barcelona, con dos aperturas, Valencia, Zaragoza y el Puerto de Santa María en Cádiz. Hasta el próximo 31 de marzo están previstas otras siete aperturas que además se sumarán a las 17 inauguraciones que tuvieron lugar en el último trimestre de 2013.

Tal y como explican fuentes del Departamento de Comunicación de Tecnocasa, el criterio que siguen a la hora de determinar cuándo y dónde abrir una nueva oficina, que en su caso no son franquiciados, es un aumento sostenible de las ventas en la zona y aumentar su presencia, ya que el objetivo es tener entre dos y tres delegaciones en los principales barrios.

El presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Jaime Cabrero, admite que hasta hace muy poco el mercado continuaba en un estado preocupante por la escasa actividad, pero es cierto que en los últimos meses se han registrado algunas operaciones que hacen pensar en un cambio de tendencia.

“La demanda de vivienda de reposición y, sobre todo, la actividad procedente de las entidades financieras y la Sareb parecen que están permitiendo un clima de mayor optimismo, lo que explica el aumento en el número de oficinas”, explica. Cabrero recomienda a quienes vayan a comprar, vender o alquilar una vivienda que se asesoren por un verdadero profesional, titulado y con todos los seguros exigibles en vigor.

Hacia el modelo de negocio de EE UU

Ahora que parece que se recupera lentamente el sector de la intermediación inmobiliaria, uno de los principales retos que tiene por delante es mejorar su imagen.

Así, mientras en EE UUel 95% de quienes venden o compran una casa lo hacen a través de un agente de la propiedad inmobiliaria (API), ese porcentaje en España apenas llega al 30%. “Esto es así porque en el pasado es verdad que se hicieron muchas cosas mal y porque la forma de trabajar en España no se parece a la norteamericana, aunque eso va a cambiar”, señala Javier Sierra, presidente de Remax.

En EE UU es habitual que todas las casas en venta de una misma ciudad estén en una única base de datos y todos los API tengan acceso a ellas y colaboren entre sí para su venta, aquí hay que visitar todas las agencias para conocer la oferta, recuerda Sierra, quien vaticina que eso cambiará.

fuente: cincodias.com

En España, se triplica la compra de vivienda por extranjeros

• La estadística de los registradores revela que el 13% de las operaciones las realizan foráneos
• En 2009, el porcentaje era del 4,24% y a cierre de 2012 apenas superaba el 8%
• Los precios moderan su descenso con un 1,25% y se duplica las transacciones en efectivo

El colectivo de compradores extranjeros se ha convertido en un soporte para el debilitado mercado inmobiliario, que seis años después del estallido de la burbuja sigue sin levantar cabeza. Según los datos que han publicado este lunes el colegio de registradores, las compraventas realizadas por foráneos aumentaron de forma continúa a lo largo de 2013 hasta superar el 11,25% del total de las transacciones, que por su parte volvieron a caer, aunque menos que en los años precedentes. Con ello, el número de compras protagonizadas por extranjeros se ha triplicado prácticamente desde los mínimos de 2009.

Los más activos entre los extranjeros fueron los británicos, que acapararon el 15% de todas las compras. A continuación se situaron los franceses, con un 9,84%. Los rusos, que frente a los comunitarios se benefician más de la decisión del Gobierno de conceder el permiso de residencia a cambio de adquirir un inmueble, fueron los terceros al ser los responsables del 8,58% de las transacciones.

La directora de Relaciones Institucionales del Colegio, Beatriz Corredor, ha reconocido que estas cifras están “muy por encima de los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros previos a la crisis”. Según ha añadido la que fuera exministra del ramo entre 2008 y 2010, existe una “tendencia al alza” en un mercado que en 2012 representaba solo el 8,12%. Su perfil, ha explicado, es el de buscadores de segundas residencias, fundamentalmente “de naturaleza turística” y en la costa.

Corredor ha apuntado que actualmente el segmento del mercado que más se está moviendo es el que agrupa a fondos y personas o familias con recursos, que se interesan por fincas de alto valor económico con un precio que se percibe como suficientemente ajustado. Este podría ser uno de los factores que ha hecho repuntar el precio medio de la vivienda en los últimos meses del año, ha considerado, ya que los potenciales compradores de los inmuebles de menor valor actualmente no tienen capacidad económica.

El número de compraventas se situó el pasado año en 329.146, un 0,48% menos que el ejercicio anterior y la cifra más baja desde el inicio de la serie histórica, que comienza en 2004. En cuanto al precio, el metro cuadrado, de media, moderó su descenso hasta el 1,25 % en 2013, en comparación con el año anterior, cuando retrocedió un 13%. Tras este nuevo descenso, acumula un descenso del 31,12% desde los máximos previos a la crisis.

fuente: elpais.com

Código QR inmobiliario

Un código QR (Quick Response) es un módulo para almacenar información en un código de barras bidimensional que después de convertirse en el generador de códigos mas popular en Asia empieza a tener un alto impacto en varios paises, ya que han permitido nuevos usos orientados al consumidor, que se manifiestan en comodidades como el dejar de tener que introducir datos de forma manual en los teléfonos o escribir las direcciones y los URLs en sus dispositivos.

Este código fue creado por una empresa japonés subsidiaria de Toyota en el año de 1994, alcanzando su auge en fines artísticos y comerciales en el medio urbano y publicitario, donde se están volviendo cada vez más comunes en revistas y anuncios gracias a que con una simple fotografía desde su dispositivo móvil puede acceder directamente al sitio web o los datos personales de quien lo genere, sin tener que teclear una solo letra.

Actualmente el mercado inmobiliario empieza a hacer uso de estos dispositivos como generador de códigos para reconocer y promover los inmuebles con mayor facilidad, ya que por poner un ejemplo, si genera un QR para su fraccionamiento en venta el posible comprador con una sola fotografía podrá acceder a todos los datos del mismo, o bien si usted lo prefiere lo puede enlazar a la pagina de su desarrollo, haciendo más profesional su sistema de ventas y ahorrando varios pasos al interesado.

Cómo comprar una vivienda en Perú

El proceso de comprar casa en Perú no es sencillo. La reglamentación y reglas que le aplican lo hacen complicado, por lo que es normal que tengas dudas de por dónde empezar. Estos consejos te ayudarán.

De acuerdo a Ricardo Talledo de Promoción Fondo MiVivienda, señala que lo primero que se debe hacer es tener la decisión y dejar de ser un inquilino para pasar como propietario.

Asimismo, señala el especialista en entrevista con Agencia Andina, que se debe escoger la vivienda que este dentro de las posibilidades económicos, como de verificar que quien vende la vivienda.

Por otro lado, Victor Saldaña de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarias precisa que no solo es comprar un vivienda o departamento, “sino que uno busca un estilo de vida, busca comodidad para la familia”.

En ese sentido, puntualiza que debe tener muy en claro sobre la ubicación o infraestructura. “El proceso de búsqueda debe ajustarse al perfil que uno requiere para vivir”.

En el siguiente video, hay algunas recomendaciones y planes que pueden seguir en el momento de comprar una vivienda en Perú

Vivir en Panamá - Cobra fuerza para retirarse

Si usted está pensando en retirarse en el extranjero, es una buena idea prestar atención a la situación económica en ese país. He aquí por qué una economía sana es importante, incluso para los jubilados:

Una economía fuerte puede traducir a la inversión sana en la infraestructura del país. Los países con economías fuertes suelen reinvertir en sí mismos.

Una economía en crecimiento por lo general se traduce en una forma más segura de la vida y los índices de criminalidad más bajos.

Una economía en expansión significa más puestos de trabajo. Y la falta de creación de empleo puede significar jóvenes desfavorecidos.

Una economía en crecimiento por lo general significa apreciar los valores de bienes raíces , lo que contribuye a su declaración si usted decide invertir en una casa propia en su nuevo país.

Teniendo en cuenta los mejores paraisos para la jubilación del mundo desde este punto de vista, el que sube a la parte superior de la lista es Panamá .

El PIB de Panamá es de $ 30 mil millones. Es el PIB per capital es $ 14.000, lo que es el segundo país más rico en América Latina (después de Chile). Además, agenda clara y declarada de Panamá es duplicar estas cifras en los próximos 10 años. Y es en el buen camino para hacer eso.

Panamá tiene la economía de más rápido crecimiento en las Américas. La economía panameña es, simplemente, en una liga diferente a la de cualquier otro país en esta parte del mundo. Ha crecido cada uno de los últimos doce años, incluso en 2008 y 2009.

La piedra angular del crecimiento continuo y envidiable de Panamá es el Canal de Panamá. Durante los últimos 14 años, los panameños han ejecutarlo con éxito y de forma rentable. Dentro de los próximos dos años, van a completar la ampliación del Canal que han estado trabajando duro en la ingeniería de trabajo durante los últimos seis años. Esto significará más barcos, buques más grandes, más cruces y mayores ingresos.

Es no sólo los ingresos del Canal que están impulsando la economía en expansión de Panamá. El efecto dominó de la Canal es, como el propio Canal, un gran negocio. Y, además del Canal, Panamá también está disfrutando de los beneficios de las industrias grandes y crecientes de servicios financieros y de transporte.

El dinero está vertiendo en este país de la región y de América del Norte, Europa, Rusia, China y el Medio Oriente en otro lugar. La inversión extranjera directa en este país alcanzaron los US $ 1.7 mil millones en 2009 y US $ 3 mil millones en 2011. Las grandes empresas de todo el mundo están aprovechando la política de puertas abiertas de Panamá y los programas de incentivos, en Maersk Line, Halliburton, P & G, Dell, Caterpillar y Sinopec.

Gracias a todo este crecimiento, en el país la tasa de desempleo se ha reducido considerablemente, de entre 8 y 12 por ciento (dependiendo de qué conjunto de números que usa) a alrededor del 4 por ciento en la actualidad. Las tres principales agencias con sede en EE.UU. de calificación crediticia todos han otorgado el estatus de grado de inversión de Panamá, por lo que es parte de un grupo selecto de esos países en la región.

Copa aerolínea de bandera del país ha invertido más de $ 6 mil millones en nuevos aviones y ahora sirve 65 destinos en 29 países. Copa también ha introducido “no hay pena de escalas” para alentar a algunos de sus millones de pasajeros en tránsito a tomarse un tiempo para disfrutar de la diversión y de compras disponibles en Ciudad de Panamá .

La ventaja grande y práctico de todo esto para los jubilados es la infraestructura. Es mejor que cualquier otro lugar en América Central. Existen el transporte, las telecomunicaciones y la infraestructura bancaria en este país en un nivel superior y trabaja sobre una base más confiable que cualquier otro lugar en esta parte del mundo. Y está mejorando todo el tiempo.

Un nuevo 13,7 kilómetros Panamá Metro City se encuentra en construcción. En la capital, un nuevo parque y zona de peatones se ha creado y se está ampliando a lo largo de la Bahía de Panamá, donde ahora ves los residentes locales a caminar, trotar, andar en bicicleta, salir y lanzar a la canasta desde la mañana temprano hasta bien pasada la puesta del sol. Este nuevo espacio verde ha reinventado el centro de la vida de la ciudad de Panamá.

Una nueva carretera ha abierto la conexión de la ciudad de Panamá con la costa caribeña del país en Colón. El aeropuerto internacional está experimentando una expansión gigantesca, y un nuevo aeropuerto internacional se ha abierto para el servicio balnearios clave del país fuera de la capital.

Nuevas carreteras, centros comerciales, hospitales y centros de salud se están desarrollando no sólo en la Ciudad de Panamá, sino en todo el país, es decir, la jubilación en Panamá se está convirtiendo en más fácil y mejor apoyados todo el tiempo.

fuente: money.usnews.com

Donde vivir en la Costa del Sol

¿Sabían que en la Costa del Sol hay más de 25.000 finlandeses residiendo?