Duchy residence for sale in Spain XVII

Duchy residence for sale in Spain XVII, in Andalucía 

Property #742 search in www.realtorcity.eu

Se alquila apartamento en Madrid con cocinero incluído ;o)

Buy property in Spain for British

“The property market situation in Spain is changing significantly once again”.

In the early years of the 21st century, the Kingdom of Spain became the Florida of Europe. It is a country that lies on southern tip of the European continent, in the shape of a peninsula, and washed by the warm waters of the Mediterranean Sea on its eastern side, the Atlantic Ocean on the west, and the rough Cantabrian Sea on it’s greener and most northern tip. This is a country with deep cultural roots that go as far back as thousands of years before Christ.

Evidence of this can be seen in the amazing cave paintings in Altamira, Santillana del Mar (Cantabria). Its land was later populated by Greeks, Phoenicians, Iberians, Carthaginians, Romans, Germanics and Arabs, who gradually configured the first nation State of Europe, under the rule of the Catholic Monarchs. Spain is a country which has created the most renowned cuisine worldwide; it is no wonder that this is where the highest number of Michelin-starred restaurants are located, its popular cuisine is rich in flavour and tradition, and is an important part of the famously healthy mediterranean food.

It is a country which, after undergoing a difficult period between 1936 and 1975, took a giant leap forward enacting a new constitution which drove Spain into the European Union and all the international forums, playing an active and relevant role. It is a country which, in 40 years, has managed to place its economy among the top five in Europe, with a strategic approach focusing on infrastructure, mainly with regard to new airports, high speed trains, and excellent public services in terms of health and education.

In this context, the property market experienced a rapid development between 1996 and 2007, reaching shockingly high figures (in 2007, 850,000 houses were identified) that eventually led to a burst of the housing bubble. Besides lack of adequate governante in unsustainable levels of property supply, and poor management of mortgage bank loans to finance acquisitions, in certain municipalities of Spain (mainly in the Mediterranean coast), some corrupt mayors and councilors allowed construction of illegal housing, which has posed serious risk for bona fide purchasers.

As evidenced last 20th of November in the Forum organised by Money Market at the Hotel Meliá White House in London, the property market situation in Spain is changing significantly once again. After bottoming out by the decline of newly-built property due to the high stock of empty houses, the property market begins to bloom once more, but this time in a very healthy light. For this reason, it is the perfect time in economic terms to buy property in Spain.

The property market has stabilised and it will not go down any further, quite the contrary; as economic recovery is gradually consolidated, prices will tend to grow, slow but steady.

Moreover, the political situation is changing radically. Spanish citizens are increasingly demanding of their politicians, especially in the fight against corrupt practices which took place mainly in the construction sector, as it generated substantial amounts of money. Thus, there are less chances of the same scandals taking place again. Additionally, there are property hedging products such as that presented by the underwriting agency, Dual Asset, in said forum.

This new scenario has led to foreign purchasers buying 55,187 houses located in Spain in 2013, representing 21.40% of total national property sales, and an increase by 21.40% over fiscal 2012.

In short, Spain’s attractive features are still extremely appealing, not only to visit as tourists, but to purchase a second home which enables owners to live in a warm place, with a quality of life difficult to imagine in most European countries, as well as a public health system which is ranked among the best in the world.

All these elements are only a two-hour flight away from London (available with many airlines, including those which are low-cost, connecting many cities in Britain and Spain). Not forgetting, of course, the wide range of golf courses, and a football league at least as important as the Premier.

Do not hesitate. Do not let this opportunity go by. It is the perfect time to purchase property in Spain.

fuente: money market uk

Spanish property engine of economic growth in 2015

Real estate and construction will be the ‘engines of economic growth’ in Spain for 2015, according to a new study.

The report, released by independent financial advisors Arcano, goes on to insist that this growth could well be above the 2% predicted by the government.

A resurgence in the residential building sector is further predicted, as well as in the price of housing, due to an improvement in financing, the granting of mortgages, the return of foreign investors and a recovery in domestic demand.

fuente: the olive press

Ayudas para el alquiler en España

Llegan las nuevas ayudas al alquiler. A partir de mañana ya serán efectivas las nuevas ayudas, según una orden que ha publicado el BOE y que entrará en vigor mañana jueves. La orden del Ministerio de Fomento "determina la efectividad de las líneas de ayuda del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016”.

¿Dónde se regulan las ayudas?

El Real Decreto que regula las ayudas al alquiler se publicó en el BOE en abril del año 2013. Sin embargo, se retrasó su entrada en vigor, mientras el Gobierno cerraba los acuerdos entre las Comunidades Autónomas y el Ministerio de Fomento para poder ponerlas en marcha. Tras cerrar esos acuerdos, en abril presentó el Plan, pero aún faltaba la publicación de la orden del Ministerio de Fomento para que se hicieran efectivas. Una vez publicada en el BOE, la orden que da efectividad a las ayudas entrará en vigor el jueves. 

¿De cuánto será la ayuda al alquiler?

Se concederá a los beneficiarios una ayuda de hasta el 40% de la renta anual que paga el inquilino por el alquiler de su vivienda habitual y permanente, con un límite máximo de 2.400 euros anuales por vivienda.

¿Cuándo se pagará?

Se abonarán mensualmente por el importe proporcional al monto anual.

¿Durante qué plazo se concede?

Se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables, siempre a solicitud del interesado, por sucesivos periodos de 12 meses, hasta la finalización del Plan, es decir, 2016.

¿Quién puede solicitar la ayuda al alquiler?

Las ayudas al alquiler las pueden solicitar personas físicas mayores de edad, con un contrato de alquiler o que deseen acceder a uno. En este segundo caso, el contrato deberá aportarse en el plazo de 30 días desde la resolución de concesión de la ayuda, que quedará condicionada a su aportación.

Se fija un límite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que será modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia. Se considera unidad de convivencia al conjunto de personas que habitan en una vivienda de manera habitual y permanente, independientemente de la relación entre ellas y tanto si aparecen como si no en el contrato de alquiler.

¿Cómo y dónde se solicitan?

La gestión de las ayudas es competencia de las Comunidades Autónomas y son ellas las que establecen la forma, plazon y vía para solcitarlas, en concreto, la Consejería competente en materia de vivienda de cada comunidad. Una vez que se han hecho efectivas las ayudas del Plan Estatal, las convocatorias concretas las irá publicando cada comunidad autónoma

Cada Comunidad, eso sí, cuenta con un presupuesto limitado y fijado a nivel estatal. La Conferencia Sectorial de Urbanismo, Vivienda y Suelo celebrada el 22 de julio de 2013 determinó, para cada Comunidad Autónoma, Ceuta y Melilla, los porcentajes de reparto de los recursos disponibles para subvenciones.

¿Qué ocurre con la renta básica de emancipación?

Desaparece con la entrada en vigor de las nuevas ayudas al alquiler. La renta básica de emancipación es el conjunto de ayudas directas del Estado, destinadas al apoyo económico para el pago del alquiler de la vivienda que establecía el anterior plan de ayuda al alquiler y que regulaba el Real Decreto 1472/2007.

Según la orden publicada este miércoles por el Ministerio de Fomento, para los beneficiarios de las ayudas de renta básica de emancipación se aplicará lo siguiente:

- La efectividad de las nuevas líneas de ayuda se producirá a la finalización del plazo por el cual tuviera reconocida la ayuda de renta básica de emancipación

- Podrá solicitar las ayudas y desde que se resuelva favorablemente su solicitud perderá el derecho a la ayuda de renta básica de emancipación.

El Ministerio ya había cerrado el grifo a nuevas solicitudes a finales de 2011 y las había reducido en un 30% hasta los 147 euros mensuales en julio de 2012.

fuente: cinco dias

Bienvenido Diciembre - Huele a Navidad

La calle más cara de España

Portal de l’Àngel vuelve a coronarse como la calle más cara de España para abrir un local comercial. La conocida vía barcelonesa ha elevado el precio medio de alquiler hasta 3.249 euros por metro cuadrado al año, frente a los 3.180 euros por metro cuadrado al año alcanzados en 2013. Esta evolución ha permitido a la vía escalar un puesto en el ránking mundial, pasando del número quince al número 14, según datos de la última edición del informe Main Streets Across the World, elaborado por la consultora Cushamn & Wakefield.

La calle Preciados de Madrid continúa siendo la segunda vía más cara de España, con un alquiler de 2.940 euros. Por detrás se sitúa el Paseo de Gracia de Barcelona, que consolida la tercera posición con un alquiler de 2.700 euros por metro cuadrado.

En el ránking de 2013, Paseo de Gracia compartía el tercer puesto con las calles Serrano y Ortega y Gasset de Madrid. Sin embargo, el descenso de los alquileres de las dos vías madrileñas ha permitido a Paseo de Gracia afianzarse en la tercera plaza.

La calle Serrano se ha quedado en el cuarto lugar con un alquiler de 2.640 euros por metro cuadrado al año, mientras que Ortega y Gasset ocupa el quinto con una renta de 2.580 euros por metro cuadrado.

A nivel mundial, la Quinta Avenida de Nueva York ha recuperado el trono con un alquiler de 29.822 euros por metro cuadrado al año, mientras que Causeway Bay, en Hong Kong, ha descendido al segundo lugar con un alquiler de 23.307 euros por metro cuadrado.

Cierran las cuatro primeras posiciones la Avenida de los Campos Elíseos de París, con un alquiler de 13.255 euros por metro cuadrado al año, y la calle New Bond de Londres, cuyos alquileres se sitúan en los 10.361 euros por metro cuadrado.

ver noticia en modaes

Las licencias para obra nueva en Madrid, ya superan las del 2013

El Ayuntamiento de Madrid ha otorgado en lo que va de 2014 más licencias para la construcción de nuevas viviendas que en todo 2013, lo que a juicio del Gobierno municipal indica un "cambio de tendencia en la actividad del sector".

El Ayuntamiento de Madrid ha concedido un total de 3.131 licencias para la construcción de nuevas viviendas hasta el 31 de octubre, una cifra que supera a las concedidas en todo 2013, con 3.056 licencias, según ha señalado el Consistorio en una nota de prensa.

De estas 3.131 viviendas nuevas que se han puesto en marcha en la capital, 1.485 (47,42%) tienen algún tipo de protección, y el resto, 1.646 (52,57 %) son libres. Además, el Ayuntamiento de Madrid ha precisado que dichas licencias han supuesto una inversión de 187 millones de euros y la creación de 7.827 puestos de trabajo.

Ver noticia aquí

Pisos de obra nueva crecen las ventas un 30%

El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) es un espejo de la realidad del sector. La zona dedicada a los grandes inversores ha reflejado el gran interés que existe por parte de los fondos extranjeros por el mercado inmobiliario español y la edición de 2014 ha confirmado el regreso de los grandes grupos a España.

La zona del salón dedicada al gran público, donde se instalan las promotoras y las agencias inmobiliarias que venden al detalle, van un paso por detrás en cuanto a la recuperación del sector. Aunque reconocen que los pequeños inversores ya están aprovechando que los precios han tocado fondo y están animando las ventas, también afirman que la recuperación y el acceso al crédito todavía no ha llegado en bloque al que compra como usuario.

La zona de exposición es similar a los años anteriores. Algunas inmobiliarias han aumentado su tamaño respecto a 2013. Es el caso de _Vertix, Elix, Getsa, Iberhogar, Comprarcasa y Tecnocasa, aunque ninguna de ellas ha alcanzado el tamaño de la época precrisis. Los expositores más grandes siguen siendo Núñez i Navarro, Corp, La Llave de Oro, Vertix y Getsa.

La mayoría de promotoras, empresas de rehabilitación de edificios y agencias intermediarias coinciden en que las ventas de obra nueva han crecido por encima del 30% en relación al año pasado. El director de la oficina de Barcelona de la inmobiliaria Amat, Guifré Homedes, confirma que sólo en la ciudad de Barcelona, en lo que va de año se ha vendido un 30% más que en 2013.

leer noticia en expansión

Terraza en el ático

Algo mejor que una terraza en el ático de casa,... ❤

Reactivación en la firma de hipotecas

El flujo de financiación para la compra de casa se mantiene en niveles altos por tercer mes seguido. La concesión de hipotecas para la adquisición de una vivienda subió otro 23,8% en agosto en tasa interanual, hasta los 15.040 préstamos firmados, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas durante los meses anteriores. Este porcentaje positivo continúa confirmando la vuelta del crédito, clave para la recuperación del mercado inmobiliario.

Por comunidades autónomas, las que registraron en agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.823), Madrid (2.336) y Cataluña (2.049). En agosto, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: La Rioja (-40,9%) y Canarias (-15,5%).

El resto de regiones registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Baleares (+83,4%), Cantabria (+68,4%) y Castilla-La Mancha (+57,6%). Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (371,8 millones de euros), Andalucía (259,8 millones) y Cataluña (223,3 millones).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,76%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,12%, con un plazo medio de 21 años.

El 93,9% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,1% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,9% de los nuevos contratos.

leer más de esta noticia aquí

Feliz Halloween 2014

Como hacer un blog inmobiliario

Cómo hacer un blog inmobiliario

Indistintamente si su inmobiliaria es pequeña o grande, los medios sociales tienen que ser una parte importante en su web. Un blog inmobiliario y las redes sociales bien desarrolladas pueden ayudar a nivelar la diferencia que pueda existir entre una inmobiliaria pequeña y una mayor.

El blog tiene que ser la pieza central de su presencia en los medios de comunicación social. Piense como su fuera su base de operaciones y desde allí alimenta las distintas redes sociales que existen hoy en dia, Twitter, Facebook, LinkedIn, etc,… donde sus contactos están ya formando comunidades.

Publicar un artículo en su blog inmobiliario, es ya un impacto seguro, usted es dueño de su contenido y decide que hacer con él. Dar a conocer sus productos y servicios mediante artículos, vídeos  imágenes,… con la certeza de que no va a desaparecer, como pudiera pasar si sólo está presente en una red social, de los que ya conocemos casos de algunas que no han sido exitosas o que han cambiado las reglas del “juego” pasado el tiempo.

El blog inmobiliario empieza a construir su marca

Un blog es el espejo de usted o de su empresa y en este caso tenemos que mimarlo y mantenerlo regularmente.

Un blog en el cual su última actualización es de hace unos meses, incluso años, produce automáticamente falta de confianza al usuario. Si quiere empezar a construir su marca, utilice la herramienta del blog y con ello conseguirá;

- Impresionar a los buscadores, entre ellos Google; Los blogs se posicionan en los primeros puestos de las búsquedas a diferencia de las webs que son estáticas, ya que el contenido está cambiando continuamente y eso gusta a los motores de búsqueda.

- Credibilidad; Sus clientes quieren saber quien hay detrás de los tweets o de esas publicaciones en facebook, si hay alguien con quien confiar sus servicios o no.

- Atraer seguidores; Los visitantes pueden suscribirse a su blog, así como hacer comentarios. Tener un tráfico de seguidores le ayudará a tomar decisiones y ser más exigente consigo mismo. Los seguidores son los más fieles, ya que no esperan que usted divulgue la noticia por las redes sociales. Los comentarios de sus seguidores le ayudaran a recopilar información sobre el mercado y si respaldan sus ideas o productos.

- Involucre a sus empleados o colaboradores; La historia completa de su empresa es juntando la diversidad de opiniones y gustos que existen en ella. Y los empleados y colaboradores son una parte muy importante y que en demasiadas ocasiones no se acuerdan las empresas en su blog. ¿Verdad que estamos en la era de compartir, trabajar en red, en grupo?,… entonces,… ¿por que, hoy en dia, existen blogs donde no participan sus empleados?

Si usted ya tiene una web considere iniciar un blog y añádalo a su sitio web existente. Y verá como en poco tiempo empiezan los resultados, entre ellos convertirse en la principal fuente de tráfico de su empresa.

Blog inmobiliario #Blogger Vs #Wordpress

Cuál es vuestra plataforma favorita para crear un blog inmobiliario

Blogger, Wordpress,...
Nos gustaría compartir vuestros blogs inmobiliarios y así tener una lista de ellos, podéis dejarnos un comentario en esta entrada y los compartimos
También iremos contando algunos consejos que creamos puedan ser interesantes en ambas plataformas
Wordpress y Blogger

Casa alto standing en Valldoreix Sant Cugat del Vallés

Casa en venta en Valldoreix, Sant Cugat del Vallés Barcelona

Anuncio # 588 véalo en www.realtorcity.eu

SAN CUGAT DEL VALLÉS (VALLDOREIX). A 10 MINUTOS DE BARCELONA POR AUTOPISTA CON SERVICIO MUY CONTINUADO DE FERROCARRIL Y AUTOBÚS. CASA ALTO STANDING AMUEBLADA Y EQUIPADA. Superficie construida 320 m2, con un terreno de 865 m2, sala con chimenea de 50 m2, comedor de 30 m2, 4 suites con baño, 1 aseo de cortesía, bohardilla 40 m2 con suelo y techo de madera noble, cuarto plancha, cocina de 10 m2, acabados en mármol y parquet, 2 terrazas, ascensor acristalado panorámico, videocámaras en interior de la casa y todo el jardín, alarma, persianas eléctricas, piscina, gran barbacoa y comedor de verano, riego automático, cuidado jardín con césped, garaje para 3 coches, vistas a montaña. UBICACIÓN MUY CÉNTRICA

Cómo hacer un video para anunciar una casa o propiedad en venta

Hay varios vídeos en internet que nos muestran propiedades a la venta, algunos más originales que otros.

En este vídeo de la inmosister, Elisabeth Niubó, nos muestra lo necesario que precisa un usuario en el momento de buscar una vivienda, la situación a la propiedad y por supuesto su interior,... ¿lo quieren conocer?

¿Alguien de vosotros tiene algún vídeo parecido?,
¿Compartimos?

Otros se lanzan un poco más y nos cantan las comodidades de su casa y su entorno como este vídeo de Abraham.

Y si no sabes como empezar con ello, en www.realtorcity.eu no somos tan originales pero te ayudamos en ello y si nos lo pides en las publicaciones anuales en nuestro portal inmobiliario internacional, por el coste de unas papas bravas te hacemos sin coste un vídeo como este...

Casa en venta en Sevilla Andalucia

Preciosa casa en venta en Osuna Sevilla Andalucia España

Anuncio #513 véalo en www.realtorcity.eu

Huele a fin de semana,...

Nuestra propuesta, para este fin de semana :-)

Un poco de color en la cocina ❤

Inversión inmobiliaria europea se dispara

La inversión inmobiliaria europea se dispara

Alcanza los 42.000 milones de euros, un 44% más que en el mismo periodo de 2013

El nivel sube fuertemente en Irlanda (+92%), los Países Bajos (+97%) y España (+94%)

La actividad de inversión inmobiliaria comercial en Europa ha registrado unos resultados positivos en el segundo trimestre de 2014, y el peso del capital destinado al sector ha llevado a que se produzca una compresión de la rentabilidad en varios mercados clave, según el 'European Quarterly report' de Knight Frank.

La inversión comercial europea alcanzó los 42.000 millones de euros en el segundo trimestre de 2014. Este ha sido el segundo trimestre que mejores resultados ha registrado desde 2007, con un aumento del 44% si lo comparamos con el mismo periodo de 2013. Los volúmenes de inversión se vieron impulsados por varias operaciones grandes, entre las que destaca la venta por valor de 1.200 millones de euros de la cartera de Risanamento en París a una 'joint venture' del inversor británico Chelsfield y el Olayan Group.

El aumento de la actividad inversora fue generalizado, ya que la fuerte competencia por los activos de Londres, París y las ciudades alemanas de primer nivel ha empujado a un mayor volumen de capital hacia mercados más pequeños pero que ofrecen un mayor rendimiento, como es el caso de los países del Benelux y los países periféricos que se encuentran en proceso de recuperación. En lo que va de 2014 hasta el segundo trimestre, los volúmenes de inversión incrementaron fuertemente en mercados tales como Irlanda (+92%), los Países Bajos (+97%) y España (+94%).

La fortaleza de la demanda inversora hizo que la rentabilidad media ponderada de las oficinas 'prime' europeas de Knight Frank se fortalezca en nueve puntos básicos en el trimestre, hasta alcanzar un 5,27%. Este fue el resultado de la compresión de la rentabilidad en Ámsterdam, Dublín, Lisboa, Madrid, Milán y París. En el extremo contrario tenemos Moscú: el principal mercado que ha sido testigo de cómo las rentabilidades huyen al exterior, en gran parte debido a las recientes tensiones geopolíticas.

El alquiler más despacio

Si bien el mercado de inversión se encuentra en una situación boyante, el mercado de alquileres está experimentando una recuperación algo más lenta. Los alquileres de oficinas 'prime' se mantuvieron estables en la mayoría de los mercados europeos durante el segundo trimestre. No obstante, el Índice de alquileres de oficinas prime europeas de Knight Frank subió un 1,4% en el transcurso del trimestre, potenciado por los aumentos registrados en Dublín, Londres (West End), Madrid y Múnich. El capital irlandés ha experimentado un crecimiento de rentas excepcional del 33% en los últimos doce meses, mientras que el segundo trimestre ha sido testigo de cómo los alquileres de oficinas en Madrid subían por primera vez en cinco años.

Matthew Colbourne, asociado de Investigación Internacional, comenta que "los volúmenes de inversión en el segundo trimestre superaron todas las expectativas, situando al 2014 en la senda correcta para superar holgadamente los resultados registrados en 2013. Se espera que la actividad se mantenga fuerte en el segundo semestre del año, puesto que actualmente existen grandes sumas de capital esperando ser invertidas en bienes inmuebles europeos, y tanto los inversores institucionales como los privados siguen aumentando sus inversiones inmobiliarias".

fuente: elmundo.es

Motivos para anunciarse en un portal inmobiliario internacional - Extranjeros duplican compras de vivienda en España en cinco años

La inversión extranjera en inmuebles en España experimentará un incremento adicional en lo que queda de 2014, hasta superar los 7.000 millones de euros al cierre de 2014, el doble que en 2009, según un análisis de DBK, la filial de Informa D&B.

Esta inversión se cifró en 6.453 millones de euros en 2013, un 16% más que en la contabilizada al cierre de 2012.

El estudio explica que los principales indicadores del sector inmobiliario han mostrado una "ligera mejora" a lo largo de la primera mitad de 2014, pero no por la activación de la demanda de particulares, sino por la llegada de inversores extranjeros.

Esto es así por el elevado endeudamiento de las sociedades inmobiliarias españolas y la falta de liquidez, que dejan espacio a inversores foráneos que se aprovechan además de unos precios atractivos.

"En este sentido, en los próximos meses el volumen de operaciones de particulares se mantendrá en niveles bajos, mientras que seguirán realizándose operaciones importantes de venta de paquetes y grandes inmuebles", señala DBK.

En este contexto, el informe señala que el valor de la producción de la construcción residencial retrocederá todavía alrededor de un 5% al cierre de 2014, registrándose nuevos descensos tanto en el número de viviendas iniciadas como en el de terminadas.

Fragmentación en el mercado

Por otro lado, DBK señala que la estructura de la oferta del sector sigue caracterizándose por un alto grado de fragmentación, dado el gran número de pequeñas empresas que operan en el sector, que conviven con un bajo número de compañías de gran dimensión.

Así, las 10 primeras empresas del sector en términos de facturación en 2013 registraron ingresos por valor de 5.242 millones de euros en ese año, mientras que los grupos de las 20 o 30 primeras compañías alcanzaron unos ingresos conjuntos de 6.857 millones de euros y 7.413 millones, respectivamente.

Mercado no residencial

A su vez, el estudio registra una "moderada recuperación de la demanda" en el mercado no residencial en los primeros meses de 2014, aunque sin cambios significativos de precios.

Se espera un nuevo descenso de la construcción de edificios no residenciales, de forma que el valor de la producción en este segmento podría reducirse alrededor de un 4% en el ejercicio 2014.

fuente: elmundo.es

Chalet en venta en Alhaurín de la Torre Málaga

Anuncio #319 véalo en www.realtorcity.eu

OCASIÓN - Venta de chalet 360M2 en Alhaurín de la Torre MÁLAGA y apartamento de 60 M2 en la misma finca de 1.303 M2

Piso duplex en venta en urbanización privada de Madrid

Anuncio #274 véalo en www.realtorcity.eu

Piso duplex en venta en urbanización privada de Madrid

Venta de Piso Duplex de lujo 300M2, con jardín de 340M2 en una de las mejores urbanizaciones de Madrid, piscina, tenis, padel, cancha baloncesto, zona infantil

Apartamento en venta en Valencia Residencial Azahar

Anuncio #562 véalo en www.realtorcity.eu

Apartamento en venta en Valencia Residencial Azahar

La vivienda se sitúa en el primer piso de uno de los bloques del residencial, al que se accede a través de tres ascensores; consta de 2 dormitorios, un salón de 25m2, terraza amplia con vistas al residencial y accesible desde el salón; 2 baños amplios y confortables, uno de ellos con bañera, integrado en la habitación principal y otro con plato de ducha y cocina totalmente equipada y lavadero.

Se encuentra en óptimas condiciones, recién pintado y pulido, con todas las altas de suministro de agua, luz y gas con contrato de mantenimiento y Certificado de Eficiencia Energética.

La zona común del residencial está vigilada las 24 horas y consta de 2 piscinas, una grande y otra para niños, con sombrillas y espacios para disfrutar de los más de diez meses de sol al año, y dos pistas de pádel con vestuario y baños.

El garaje es amplio y maniobrable y tiene doble rampa de acceso y salida.

Villa en alquiler en Cullera Valencia

Anuncio #582 véalo en www.realtorcity.eu

casa en alquiler en cullera valencia

Monte Azul, las villas del sur y orientación sureste sobre la playa de Los Olivos y el bosque protegido, que separa las villas de la playa, pone las viviendas en un enclave tranquilo y una ubicación privilegiada por las vistas panorámicas que ofrece desde la las villas, donde usted será capaz de ver la bahía de Cullera. Casas de lujo, con un estilo arquitectónico minimalista, donde se ha puesto énfasis en el disfrute del paisaje, desde la sala de estar, así como de los tres dormitorios o incluso desde la cocina. La propiedad incluye un amplio salón-comedor, gran cocina y zona de barbacoa, dos baños completos más un aseo de invitado, terrazas con piscina individual que hacen Monte Azul completamente diferente de los apartamentos habituales de vacaciones. Con una escalera cerrada por una pared de cristal que permite a ver el mar Mediterráneo y una terraza, que le permite vincular la vivienda con el mar.

Piscina para cada vivienda, que cuenta con un sistema de derrame, lo que le permite sentirse como si usted está nadando en el mar Mediterráneo, Si la playa es lo que más le apetezca, que está muy cerca de Monte Azul, hay no hay necesidad de conducir, ya que hay unas escaleras para bajar directo a la playa de Los Olivos en 5 minutos 

Plaza de garaje para dos o más vehículos.

Noticias inmobiliarias

Si quieren difundir una noticia, evento,... inmobiliario nos pueden enviar la noticia via mail y la difundiremos en nuestra web www.realtorcity.eu

Viviendo en vertical - Nos parece fascinante!!

Estafas en internet

Últimamente se ha detectado que un tal capitán Kenneth Brown se interesa en comprar alguna propiedad por internet solicitando cual es la forma de pago de la misma.

No hagan caso de estas prácticas como tantas en internet son falsas y detrás de estos mails están estafadores en internet, conocidos en algunos casos como estafa nigeriana

El supuesto capitán se suele presentar de este modo;

' Soy el capitán Kenneth Brown, quiero comprar su propiedad. Por favor ¿puedo saber tu método de pago aceptable y posible el precio final de la misma.

Usted escribe a mi en mi Email: captkennethbrown11@gmail.com tan pronto como sea posible. '

Nos gustaría compartir con ustedes algunas experiencias de mails recibidos

Terrenos industriales en Lima valen hasta seis veces más que en Santiago, Buenos Aires o Bogotá

El BCR aseguró que esta situación se da por la falta de habilitación urbana por parte del Estado, que tiene una gran cantidad de terrenos y no los pone a disposición para vivienda o industria.

La industria peruana no solo afronta un déficit de terrenos para sus actividades, sino también el problema de que los precios son muy elevados. De acuerdo con el Banco Central de Reserva (BCR), en Lima el valor de los terrenos industriales es hasta seis veces mayor que en otras capitales sudamericanas como Santiago de Chile, Bogotá o Buenos Aires.

“Hicimos el año pasado un encuentro sobre dificultades para obtener terrenos industriales en Lima. Había empresas que querían instalarse en Sudamérica. Veían Lima y el terreno les costaba cinco o seis veces más que lo que les costaba cerca a Buenos Aires, Santiago o Bogotá, por falta de habilitación urbana”, afirmó el presidente del BCR, Julio Velarde.

Un ejemplo de la gran diferencia de precios que existe entre Lima y otras capitales es que mientras que en Buenos Aires el metro cuadrado de los terrenos para la industria cuesta US$ 80, en la capital peruana el precio es de US$ 400, es decir cinco veces más.

Para Velarde, el Estado tiene mucha responsabilidad en esta situación, ya que la mayor parte de las tierras que están cerca de las ciudades grandes de la costa son terrenos públicos y no cuentan con habilitación urbana.

El titular del Banco Central de Reserva refirió que en una reunión con uno de los almacenes grandes que quería instalarse en Lima, comentaron que no lo hicieron porque el terreno de 20,000 metros cuadrados que buscaban era tan caro que prefirieron instalar su hub en Chile, a pesar de estar peor ubicado. “Nos falta mucho por hacer y es penoso que muchas no se instalen porque no encuentran los terrenos adecuados, por falta de habilitación urbana”, remarcó.

Viviendas

Pero la escasez de terrenos no solo afecta a la industria, sino también al sector de vivienda. Si bien Velarde destacó que la demanda de viviendas todavía es fuerte en los sectores C y D, que pueden pagar hasta US$ 30,000, el alto precio de la tierra hace que falten proyectos.

Por ello, sugirió al Gobierno habilitar terrenos de su propiedad para dinamizar la construcción de viviendas y otro tipo de proyectos inmobiliarios.

“En Lima tenemos tierras eriazas. Por San Bartolo hay terrenos que son del Ejército y los usan para hacer plan de tiro, que son 1,000 hectáreas, pero pueden fácilmente habilitarse”, refirió en el Encuentro Económico Región Moquegua, organizado por el BCR en Ilo.

Anotó que de hacerse este tipo de habilitación por parte del Estado se podría construir viviendas a costos que las personas realmente pueden y están dispuestas a pagar.

Industriales requerirán 14,000 hectáreas en Lima

La capital peruana tiene solo la mitad de terrenos de los que necesitará la industria en los próximos 15 años, según datos de la Sociedad Nacional de Industrias (SNI).

De acuerdo con el gremio industrial, las empresas de este sector requerirán unas 14 mil hectáreas en Lima Metropolitana y la ciudad solo cuenta con 7,000 hectáreas.

La SNI estima que actualmente en Lima Metropolitana existen unas 62,000 empresas manufactureras, que operan en áreas que van desde los 150 metros cuadrados hasta los 100,000 metros cuadrados.

fuente: gestion.pe

Claves para invertir en vivienda para arrendar en Colombia

En el segmento de vivienda, dependiendo de la edad del inmueble, la rentabilidad estará entre el 0,5% y 0,7% mensual, sin olvidar que la parte más atractiva es la la valorización que puede ser de entre 6% y 10% al año.

“A la hora de invertir en vivienda para arrendar es importante tener en cuenta variables como el estrato socioeconómico, la ubicación, las características del inmueble y la valorización de la zona”, dice el gerente de la firma consultora en inversión inmobiliaria ACCI S.A.S., Alejandro Castañeda.

Si decidió realizar una inversión en finca raíz para obtener unos ingresos mensuales producto del arrendamiento de vivienda, debe tener en cuenta el estrato socioeconómico donde se encuentre localizado el inmueble por que determina el valor del impuesto predial y de los servicios públicos que va a pagar el arrendatario.

También las tarifas de impuesto predial para vivienda por estrato socio económico en Bogotá y los servicios públicos. En Bogotá la población de los estratos 1, 2 y 3 recibe subsidios, la de los estratos 5 y 6 paga sobrecostos, y el estrato 4 ni recibe subsidios ni paga sobrecostos. En términos generales, Bogotá es una ciudad donde predominan el 84,54% de la población vive en los estratos 1,2 y 3.

Es preferible invertir en un inmueble localizado en un conjunto con varias torres de apartamentos, lo que llevará a una cuota de administración más baja, considera el experto.

Según estudios realizados por la Galería Inmobiliaria, los inmuebles en Bogotá en los últimos seis meses presentaron las siguientes velocidades de arriendo: 118 días para arrendar en estrato cuatro, unos163 días en cinco y 154 días en seis.

Alejandro Castañeda considera que la finca raíz pasa por uno de sus mejores momentos, y si se compara la renta, más la valorización que genera un inmueble anualmente con las opciones de inversión tradicionales, sin duda es la mejor opción.

fuente: el espectador

Vivienda usada sube más en estratos usados en Colombia - Entre el 70 y el 75 por ciento de los compradores están en este mercado

La mayor disposición de recursos en los estratos medios y bajos y el hecho de ser una alternativa para quienes no alcanzan a tener el presupuesto requerido para comprar una vivienda nueva son los principales factores que han llevado a que los inmuebles usados sigan registrando una dinámica importante, paralela al mercado de vivienda nueva, que naturalmente se traduce en su precio.

Según las estadísticas del Banco de la República, durante el primer trimestre del año el índice del precio de las soluciones habitacionales de segunda o tercera tuvo una variación del 4,4 por ciento real (con la inflación ya descontada), luego de registrar durante el cuarto trimestre del año pasado un reajuste del 5,12 por ciento.

Una de las cosas más llamativas, según las cifras al corte del 2013, es la dinámica que registra la vivienda de interés social (VIS) usada, que se encarece a un mayor ritmo que el resto de inmuebles, al cerrar el año pasado con una variación del 10,32 por ciento en su costo, por encima del incremento del 7,9 por ciento en las casas y apartamentos que no son de interés social.

El presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Jorge Enrique Gómez, señala que es indudable que se viene dando un fenómeno de mejor disponibilidad de poder adquisitivo en las familias de estratos medios y medios bajos.

“Hemos visto que la gente está teniendo más movilidad en la adquisición de este tipo de vivienda, cambiándose de una usada a otra usada”, señala el directivo.

Explica que al tener mejores condiciones económicas, se están dando este tipo de transacciones en todos los estratos, ya que las familias están buscando mejorar el barrio en el que residen, pero también adquirir una unidad mejor que la que tienen, es decir, con áreas más grandes y mejores acabados.

Además, los altos precios de la vivienda nueva, que en el caso particular de Bogotá aún no parecen tocar techo, han llevado a que los inmuebles usados se conviertan en una alternativa favorable para aquellas familias a las que el presupuesto no les alcanza para adquirir una casa o apartamento nuevo.

Así mismo, la vivienda VIS hasta los 200 millones, que tiene la tasa subsidiada, ha dinamizado la adquisición de inmuebles nuevos de este tipo, situación que ha provocado un efecto colateral en el usado, pues se genera un bien disponible para una demanda cada vez creciente en los estratos más populares.

Según la Lonja de Bogotá, entre el 70 y 75 por ciento de los compradores están alrededor del mercado del usado, en número de personas, mientras el resto lo ocupan quienes pueden estrenar.

Similar a lo que ocurre con los inmuebles nuevos, al cierre del 2013 la mayor variación de precios de la vivienda usada se dio en Bogotá (13,46 por ciento), seguida de las otras ciudades con el 8,17 por ciento y de Medellín, donde el índice real del precio de estos activos repuntó un 6,2 por ciento.

fuente: eltiempo.com

Asobancaria plantea esquema para acceder a vivienda en Colombia

El gremio pide promover el ahorro para la compra de vivienda, más que subsidiar la tasa.

Si bien el subsidio a la tasa de interés para la compra de vivienda ha sido un instrumento exitoso para estimular la demanda y, por ende, la economía, ahora el esquema de apoyo a una política de vivienda debería incentivar el ahorro, dice la Asociación Bancaria.

Por esa razón, el gremio plantea que se desarrolle un mecanismo de Arrendamiento con Opción de Compra (Acoc), “que permitiría ampliar el acceso a la vivienda de la población informal, al tiempo que promovería la generación de ahorro. Esta población generalmente ha estado excluida del crédito por su incapacidad para ahorrar y por la dificultad para acopiar la información de sus ingresos y gastos”, dice.

En ese sentido, la idea es que se les otorguen viviendas de interés prioritario (VIP) en arriendo a futuros compradores. Esto, durante un tiempo determinado para que se pueda tener información sobre los hábitos de pago de las familias.

De todas formas, Asobancaria señala que sí se necesitarían subsidios del Gobierno para que el canon de arrendamiento incluya seguros, administración y ahorro.

Al final, el arrendatario decide si ejerce o no la opción de compra y es ahí donde los bancos entrarían a financiar la compra de la vivienda con los mecanismos que tienen para tal fin.

fuente: portafolio.co

Portal inmobiliario internacional realtor city - Nuestra presentación en 'sociedad' ;o)

Ya estamos en Trovit ;o)

Buscando la mayor difusión internacional en todos nuestros anunciantes, ya formamos parte de los partners en Trovit. Ahora las viviendas publicadas en www.realtorcity.eu también serán vistos en uno de los buscadores más potentes de Europa y Latinoamérica 

Barcelona y el problema de la vivienda

El problema de la vivienda es cada vez más acuciante en Barcelona y en él confluyen muchos factores en un contexto en el que el actual Ayuntamiento ha seguido desacelerando la producción de vivienda social. La situación es compleja. Por una parte, hay miles de pisos vacíos e infrautilizados (unos 80.000 según la estimación de la CUP), de particulares, inmobiliarias y entidades bancarias. Y por otra, crece la presión por el aumento de los pisos turísticos, que expulsan vecindario y desertizan la vida de los barrios. Todo ello en una Barcelona donde se siguen acumulando procesos de desahucio y en la que se incrementan la exclusión y las desigualdades entre clases sociales y entre barrios.

Es cierto que se está haciendo alguna cosa, como el realojo de una pequeña parte de los casos de personas más vulnerables, recurriendo a la bolsa existente de pisos municipales. Y es muy positiva la aportación, aunque sea testimonial, herencia del modelo Barcelona, de la veintena de operaciones de vivienda dotacional para gente mayor y para jóvenes, que hasta hoy se siguen terminando y adjudicando, y que se han convertido en buenos focos de convivencia: desde las viviendas asistidas sobre el Mercat de Santa Caterina (2005) de EMBT (Enric Miralles/Benedetta Tagliabue), hasta la Torre Júlia en Via Favència (2013) de Sergi Pons, Ricard Galiana y Pau Vidal, pasando por el conjunto de viviendas para gente mayor y para jóvenes en el Poblenou (2009) de Sara Bartomeus y Anna Renau, o las tuteladas para la tercera edad en Can Travi (2009) de Sergi Serrat, Ginés Egea y Cristina García. Una auténtica aportación barcelonesa: calidad arquitectónica, vivienda social bien situada en el contexto, con un alto estándar de equipamientos, todo ello gestionado por el PMHB (Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona). En este proceso se ha decidido consolidar las viviendas dotacionales para gente mayor y se ha renunciado a hacer más pisos para jóvenes.

Además, el PMHB ha iniciado nuevos experimentos, en cuanto a la gestión y tenencia, como el "derecho de superficie", viviendas de protección oficial que se venden por 60 o 75 años; o como la "cesión en uso de suelo urbano" para cooperativas gestionadas por Sostre Cívic, la FAVB (Federació d' Associacions de Veïns y Veïnes de Barcelona) o la Cooperativa La Borda en Can Batlló. Pero si estas cesiones de uso en proceso tendrían que ser decenas, se están gestionando demasiado lentamente y no llegan a la media docena.

En pocos años las condiciones han cambiado: la capacidad social para reivindicar y defender los derechos, para autoorganizarse y cooperar, ha aumentando notablemente en todos los campos, especialmente en el de la defensa del incumplido derecho a la vivienda, desde V de vivienda hasta la PAH (Plataforma de Afectados por las Hipotecas); todo un renacer de los movimientos sociales urbanos de los años setenta.

Para ello no hay una solución única, sino que se han de sumar voluntades colectivas y afrontar el problema desde múltiples frentes: viviendas para sectores en exclusión, como las que gestionan Cáritas, Arrels o Suara Cooperativa, que, se dice, podrán contar con ayudas procedentes de los beneficios que el Ayuntamiento obtenga por la concesión a la iniciativa privada de los aparcamientos municipales; muchas más vivienda de alquiler social y precio garantizado, en un país que ha sobrepasado en mucho los porcentajes de propiedad del resto de Europa, como resultado de la inseguridad y los abusos de las leyes de alquiler; unos planes de rehabilitación bien dotados económica y técnicamente; la invención y experimentación de diversos tipos de tenencia, ni compra ni alquiler, promocionando el co-housing; los hoteles sociales, como en Turín; o aclimatando modelos cooperativistas, como el Andel de los países escandinavos, o el uruguayo de cooperativas por ayuda mutua.

Aunque dispongamos de una base legal digna —la Ley de la Vivienda en Cataluña— su incumplimiento y mutilación por el actual Gobierno de la Generalitat hacen el problema tan acuciante que el actual Ayuntamiento debería afrontarlo con medidas de urgencia en los meses que le quedan de mandato. Y, sin duda, este debería ser el eje de toda propuesta y candidatura para las próximas elecciones municipales que sitúe las cuestiones sociales y urbanas como prioritarias.

Sobre la experiencia del Patronat Municipal de l'Habitatge, ICV-EUiA puede aportar mucho, pasando por el tamiz de la revisión y autocrítica, que está iniciando, sobre su etapa anterior de complicidad con la decadencia del modelo de ciudad. Y la confluencia que promueve Guanyem Barcelona se sitúa en una posición avanzada, al heredar la experiencia, el conocimiento y las alternativas sobre la situación real de las viviendas y de las personas en los cinco años de lucha de la PAH, que ahora encabeza la propuesta de una ILP catalana contra los desahucios y la pobreza energética.

fuente: elpais.com

Impuesto a las viviendas vacías en manos de entidades bancarias en Cataluña

Llegan los primeros impuestos para las entidades bancarias que tengan viviendas vacías, ¿os parecen bien estas medidas?

El Gobierno catalán ha aprobado este martes el proyecto de ley que creará un impuesto sobre las viviendas vacías que gravará con entre 850 y 1.650 euros los pisos vacíos y que se prevé que afecte a 15.000 casas en manos de entidades financieras de los 72 municipios catalanes con más demanda.

En la rueda de prensa posterior al Consell Executiu, el conseller de Territorio, Santi Vila, ha destacado que con la aprobación de este proyecto cumplen con su compromiso de dinamizar el parque de viviendas catalán, ya que ha admitido que la situación sigue siendo de "extrema dificultad".

Ha destacado que, antes de su aprobación, la medida ya ha tenido su "efecto positivo" al facilitar un acuerdo entre la Generalitat y la Sociedad de gestión de activos procedentes de reestructuración bancaria (Sareb), Catalunya Caixa y Bankia para que les cedan 600, 400 y 200 viviendas respectivamente durante un periodo de 4 o 5 años, ya que la ley prevé bonificaciones a las entidades que suscriban acuerdos con la administración.

Bonificaciones para alquiler social

Concretamente, si el titular destina del 5 al 10% de sus casas a vivienda asequible, recibirá una bonificación del 10% de la cuota, y como máximo, la bonificación del 100% será para cuando se destinen a alquiler social más del doble de viviendas vacías que estén sujetas al impuesto.

Según Vila, se trata de "poner a disposición de la ciudadanía un parque de viviendas nuevo y vacío en municipios que tienen demanda contrastada", en casos que las casas llevan más de dos años fuera del mercado sin causa justificada y que son propiedad de bancos, ya que ha constatado que actualmente hay 80.000 viviendas vacías en Cataluña.

El conseller ha asegurado que este impuesto "sin ánimo recaudatorio" en ningún caso afectará a propietarios particulares, entidades del mundo local y del tercer sector, y que el proyecto ahora irá al Parlament para su tramitación.

Plan de alquiler social

El Govern también ha puesto en marcha un plan piloto para poner al mercado pisos vacíos de particulares incentivando que los cedan por seis años a la Generalitat para alquiler social a cambio de trabajos de reforma y adecuación.

Según ha explicado Vila, se trata de "incentivar a los propietarios que cedan sus pisos durante seis años para ponerlo en régimen de alquiler" a cambio de obras de rehabilitación por parte de la administración de hasta 12.000 euros.

El conseller ha explicado que destinarán 2,5 millones de euros a esta experiencia piloto que "puede beneficiar a 200 viviendas" y que si funciona podría ampliarse en los próximos años.

Con este plan se quiere ayudar a los propietarios que no pueden mantener sus viviendas ni rehabilitarlas pero que quieren mantener la propiedad y poner en el mercado pisos vacíos obteniendo más vivienda para políticas sociales.

fuente: eleconomista.es

Por qué publicar su vivienda en un portal inmobiliario internacional

portal inmobiliario internacional www.realtorcity.eu

Los extranjeros compraron 15.402 viviendas libres en España durante el primer trimestre del año 2014, uno 27,2% más que en el mismo periodo del año anterior, lo que representó el 19,4% de los inmuebles vendidos en esos meses, según datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

Con estas cifras, los notarios certifican que los compradores extranjeros "se constituyen como uno de los principales motores de crecimiento de la compraventa de viviendas".

En la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 52,8% del total tras un incremento del 18,5%. Con todo, la compraventa de viviendas por parte los residentes fue la que experimentó un mayor repunte, con un 38,9% interanual.

"El mayor número de transacciones por parte de extranjeros residentes vendría explicado, en parte, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012", añaden los notarios.

COMPRAN MÁS Y A PRECIOS MÁS ALTOS.

La estadística notarial refleja además que los extranjeros no sólo están comprando más vivienda en 2014, sino que además lo hacen con precios un 1,3% más caros, hasta los 1.588 euros por metro cuadrado.

"En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una estabilización del ajuste en precios observado hasta el momento", señalan al respecto los notarios.

No obstante, este repunte se explica por las viviendas adquiridas por los no residentes, con un incremento del valor del 7%, frente a las adquiridas por los extranjeros residentes, que presentaron un precio un 6,4% inferior al del primer trimestre de 2013.

BRITÁNICOS Y FRANCESES, LOS QUE COMPRAN MÁS VIVIENDAS EN ESPAÑA.

Por nacionalidad, los compradores con mayor peso en el total de las compraventas por parte de extranjeros fueron los británicos (13,8%), franceses (10,5%), rusos (8,4%), alemanes (7,5%) y belgas (6,9%), que aglutinan prácticamente la mitad de estas transacciones.

Si bien, fueron los estadounidenses los que presentaron el mayor incremento en las transacciones hasta marzo, con un 88,9% más en tasa interanual, por delante de los chinos (+83,1%), irlandeses (+78%), franceses (+69,8%) y rusos (+62,6%).

LA COSTA ESPAÑOLA CONCENTRA LAS COMPRAS.

En cuanto a la distribución geográfica de las transacciones, la mayor parte de las compras de viviendas por parte de extranjeros se concentra en las regiones costeras, por el peso de la demanda de vivienda vacacional.

Así, estas transacciones crecieron en todas las comunidades autónomas excepto en Castilla-La Mancha (-24,6%), Castilla y León (-20,1%) y Galicia (-20,2%).

Los mayores incrementos se registraron en el País Vasco (+43,3%), Cataluña (+41,1%), Baleares (+36,4%), Asturias (+34,8%), Andalucía (+32,5%) y Canarias (+23,8%).

En las regiones del interior destaca el fuerte crecimiento de la compraventa de viviendas por parte de extranjeros en Madrid (+42,5%) y La Rioja (+23,1%), seguidas de Extremadura (+8,8%) y Aragón (+3,6%).

Del mismo modo, el mayor incremento del precio pagado por los extranjeros hasta marzo se encuentra en Cantabria (+33,9%), por delante de Asturias (+27,7%), Baleares (+27,4%), La Rioja (+22,5%), Madrid (+15,3%) y la Comunidad Valenciana (+9,8%). El resto de las comunidades autónomas experimentaron descensos de precios.

fuente: Europa Press

Cómo vender viviendas a extranjeros

¿También piensa en vender su propiedad a un extranjero?

Con las dificultades que tienen los españoles en la adquisición de una vivienda los ciudadanos extranjeros se benefician de las favorables condiciones de accesibilidad que ofrece actualmente el mercado. La bajada de precios inmobiliarios en España, sumada a una buena situación económica de los compradores en sus países de origen anima a los extranjeros a aprovechar el momento y lanzarse a buscar entre las gangas inmobiliarias españolas.

En 2013 ha sido un buen año para la compra de vivienda por parte de los inversores extranjeros. El 11% de las operaciones inmobiliarias que pasaron por sus manos supone una subida de tres puntos porcentuales respecto al 8% de la actividad registrada a lo largo del año 2008, según el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores. Este dato es el mayor de toda la serie histórica dentro de este tipo de operaciones y el que mayor intensidad de crecimiento ha presentado.

El tipo de viviendas que compran los extranjeros en España, durante los últimos años, prefieren propiedades muy grandes o muy pequeñas, y su concentración en zonas de costa, especialmente cercanas al Mediterráneo, evidencian un uso turístico de las mismas. Mientras tanto, durante los años de bonanza económica, las viviendas adquiridas presentaban un tamaño medio y la demanda presentaba un perfil territorial más heterogéneo.

En cuanto al destino, en general, el preferido para los extranjeros sigue siendo la costa sureste de la Península, destacando la Costa del Sol, Levante, Cataluña y las islas. Sin embargo, cada nacionalidad cuenta con sus propias y diferentes particularidades atendiendo a sus necesidades y criterios en función del uso, ubicación y del tipo de vivienda que demandan.

En un artículo de ‘El Mundo’ nos detallan un poco lo que buscan los compradores extranjeros en función a su nacionalidad.

Británicos

Los británicos siguen siendo los que más hacen las maletas con destino España para comprar una vivienda, seguidos por los franceses y los rusos. Otros, como belgas, alemanes, suecos, noruegos, chinos y árabes continúan engrosando una lista que se ha mantenido estable en los últimos trimestres. En concreto, los británicos, que concentraron el 15% de las compras de vivienda desde el exterior durante el año 2013, son lo que mejor conocen nuestro país y más saben sobre la inversión inmobiliaria en la Península.

Las viviendas que compran están distribuidas por toda la costa española y las islas, con la particularidad de que eligen urbanizaciones completas para ellos, e incluso pueblos enteros, como es el caso del El Capistrano, en Nerja (Málaga).

Los ciudadanos del Reino Unido suelen demandar apartamentos y chalés adosados, pequeños, prácticos, baratos y aptos para disfrutarlos durante su estancia. Además, durante los meses que pasan en su país de origen, optan por ceder sus viviendas en alquiler a operadores nacionales.

Además de ser la comunidad extranjera que más vivienda compra en España, los británicos son también los que más se marchan. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de británicos residentes en nuestro país se redujo en 90.000 personas durante el último año, pasando de 385.179 a 297.229.

Franceses

Por su parte, los franceses realizaron en 2013 prácticamente el 10% del total de operaciones que los particulares extranjeros llevaron a cabo. Por lo general, compran apartamentos pequeños al precio más bajo posible (salvo excepciones de algunos que compran productos de lujo), y centralizan su búsqueda, empujados por el buen clima y la gastronomía, en las zonas de costa, sobre todo en Cataluña y, más recientemente, en Almería. Pese a representar la segunda nacionalidad en volumen de compras, el número de ciudadanos galos también se redujo un 12,7% durante el año 2013 hasta los 100.000 residentes.

Rusos

Alternándose con los franceses en el ranking se encuentran los ciudadanos rusos. Copan el 8,58% del total de las compraventas extranjeras. Se caracterizan por demandar viviendas de lujo, en especial áticos y viviendas unifamiliares grandes, en Cataluña, Alicante y la Costa del Sol. La mayoría busca proximidad a escuelas internacionales, en casos de cambio de residencia, o cercanía al mar, en casos de compra de una segunda vivienda vacacional.

Según los agentes inmobiliarios especializados a tratar con ellos, los rusos tienen la peculiaridad de que necesitan sentirse cómodos y confiados antes de comprar. Para ello, suelen requerir de los servicios de otros compatriotas que les hagan de intermediarios.

A los rusos les gustan las propiedades de alto standing. Rara vez compran viviendas que precisen de reformas y prestan mucha atención al vecindario, las vistas y la privacidad. Como dato curioso, para los rusos la altura del techo es muy importante, cuanto más alto, mejor.

Belgas

2013 también ha sido un año con mucha actividad inmobiliaria en manos de los belgas. Estos han invertido masivamente y han adquirido más de 3.800 viviendas (cinco veces más que en 2007). Sus compras representan algo más del 7% del total de las operaciones.

Atraídos por el sol y la playa, van detrás de viviendas localizadas sobre todo en Andalucía, Barcelona y las Islas Baleares, que buscan disfrutar en sus periodos de vacaciones. Durante el resto del año, optan por rentabilizar sus compras poniéndolas en alquiler a disposición de otros compatriotas.

Alemanes

Los que suelen elegir nuestro país para quedarse son los alemanes, que además de escoger España para pasar sus vacaciones, también lo hacen como destino en el que disfrutar de su jubilación. Al igual que su presidenta, Angela Merkel, que ha sido vista disfrutando de días libres en Mallorca, los ciudadanos alemanes sienten una especial predilección por la mayor de las Islas Baleares. Por lo general, eligen apartamentos o pequeños chalés en urbanizaciones interiores.

En 2013, las compras de los alemanes representaron el 7% del total de operaciones foráneas en España, aunque actualmente su volumen de transacciones no acaba de repuntar por motivos fiscales y de seguridad jurídico-urbanística que perciben en el producto inmobiliario español.

Pese a ser los responsables de gran parte de las compraventas realizadas por manos extranjeras, los germanos fueron la comunidad que, porcentualmente, vio más reducida su presencia en España. Concretamente, a lo largo del año 2013, la comunidad alemana se redujo en un 23,6% hasta los 138.917 miembros.

Nórdicos

Los ciudadanos de los países nórdicos compran mayoritariamente viviendas en la Costa del Sol para disfrutar durante el invierno. Suelen elegir casas amplias con más de un dormitorio e integradas en el casco urbano, y, a ser posible, bien comunicadas para no conducir. A pesar de que en verano vuelven a sus países, no son muy partidarios de rentabilizar su inversión a través de alquileres cuando sus casas se quedan vacías.

Chinos

Una de las nacionalidades que más particularidades presenta es la china. Para estos clientes, España se ha convertido en un importante destino de inversión. Buscan o bien establecerse en nuestro país para independizarse económicamente (cada día tienen más negocios en España), o bien para conseguir un permiso de residencia al amparo de la Ley de Emprededores, en vigor desde octubre del 2013, y que permite obtener un visado de residencia a los extranjeros extracomunitarios que compren una propiedad de más de medio millón de euros. Como consecuencia de esta ley, sus beneficiarios pueden viajar por Europa y hacer negocios por toda la UE sin restricciones.

La demanda de viviendas por parte de los chinos se encuentra dispersa por todo el país, especialmente en el interior y la grandes ciudades, salvo en algunas zonas de costa turísticas, donde abren negocios. Demandan todo tipo de productos y a todos los precios, pero hacen una gran labor de mercado antes de comprar y, al igual que a los ciudadanos rusos, también les gusta contar con la confianza e intermediación de sus paisanos a la hora de realizar negocios.

Árabes

Pese a que cuantitativamente carecen de un gran peso específico, los extranjeros procedentes de países árabes y del Magreb son de los más activos en el segmento prime del mercado y presentan un aumento de su interés por comprar en España, tanto desde el punto de vista inversor como residencial-vacacional.

Por ejemplo, la gran mayoría de los saudíes demandan casas y apartamentos en las zonas más exclusivas de Marbella y sus alrededores. En menor medida, realizan compras en barrios costeros de Barcelona, en áreas como la Diagonal del Mar. Respecto a la finalidad de la vivienda, estas propiedades se destinan habitualmente a su uso vacacional y, en un pequeño porcentaje, a la inversión.

Además de los saudíes, los kuwatíes suponen otra de las nacionalidades que manejan un mayor poder adquisitivo para sus compras. Más del 90% de ellos eligen las zonas prime de Marbella y sus alrededores. Por otro lado, el resto de clientes de Oriente Medio: libaneses, egipcios, iraquíes, libios, jordanos, etc., optan mayoritariamente por comprar apartamentos en la Ciudad Condal. Un mercado que por su actividad durante todo el año y su proximidad a la playa consideran una inversión segura.